Розраху¬нок орендної плати, коли предметом оренди є нерухоме майно, що знаходиться у власності держави, здійснюється відповідно до Методики, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786.

Якщо орендодавцем є Фонд державного майна України, його регіональне відді¬лення або представництво, то орендна плата роз¬поділяється між бюджетом та орендодавцем у такому порядку: 70 % орендар перераховує до державного бю¬джету, 30% - підприємству, на балансі якого знахо¬диться орендоване майно. Майно, що належить державі, перебуває на балансі державних підприємств (балансоутримувачів). Якщо орендар отримав в оперативну оренду примі¬щення від балансоутримувача сума орендної плати в договорі зазначається без урахування ПДВ, нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється відповідно до законодавства У п. 188.1 Податкового кодексу ска¬зано, що для цілей ПДВ база оподаткування визначається виходячи із ціни договору. Отже, об’єктом оподаткування буде базовий розмір місячної суми орендної пла¬ти . Податкові зобов'язання з ПДВ виникають у балансоутримувача за правилом першої події (п. 187.1 ПК). На дату виникнення податкових зобов'язань підприємство - балансоутримувач має випи¬сати орендареві податкову накладну на всю суму орендної плати, передбачену догово¬ром оренди. Причому неза¬лежно від того, хто здійснює розподіл орендної плати (орендар чи сам балансоутримувач) . При перерахуванні сум оренди, орендареві необхідно оформити три платіжні документи: один - на перерахування до бюджету 70 % суми орендної плати без урахування ПДВ; другий - на перерахування балансоутримувачу другої частини орендної плати 30% і крім того ПДВ на цю частину; третій - на перерахування балансоутримувачу суми ПДВ, яка припадає на частину орендної плати, що сплачується до бюджету. Підпунктом 196 1.15 ПК передбачено, що операції зі сплати орендної плати не є об’єктом обкладен¬ня ПДВ за дотримання таких умов: якщо в оренду передається цілісний майновий комплекс (його структурний підрозділ); якщо орендодавцем згідно з договором оренди є орган державної влади або орган місцевого самоврядування і при цьому орендний платіж у повному обсязі перераховується орендарем до бюджету.