Богодухівською ОДПІ проведено Інтернет-конференцію на тему: «Оподаткування фізичних осіб податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки».

З громадянами та платниками податків спілкувалася заступник начальника Валентина Жилко. Пропонуємо вашій увазі відповіді на актуальні запитання. Скажіть будь-ласка, який порядок обчислення податку на нерухоме майно у разі отримання об’єкта житлової нерухомості у спадщину? Відповідно до п. 265.8 ст. 265 Податкового кодексу України у разі переходу права власності на об’єкт оподаткування від одного власника до іншого протягом календарного року податок обчислюється для попереднього власника за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому він втратив право власності на зазначений об’єкт оподаткування, а для нового власника — починаючи з місяця, в якому виникло право власності. Контролюючий орган надсилає податкове повідомлення-рішення новому власнику після отримання інформації про перехід права власності. Тобто для фізичної особи, яка отримала об’єкт житлової нерухомості у спадщину, податок на нерухоме майно обчислюється контролюючим органом за місцем його податкової адреси (місцем реєстрації) починаючи з місяця, в якому виникло право власності. Я фізична особа маю у власності двокімнатну квартиру житловою площею 80 м2, одну з кімнат якої здаю в оренду, чи треба сплачувати податок на нерухомість? Відповідно до пп. 265.2.1 п. 265.2 ст. 265 Податкового кодексу України об’єктом оподаткування є об’єкт житлової нерухомості, в тому числі його частка. Пунктом 265.4 ст. 265 Податкового кодексу України вищезазначеної статті передбачено пільги зі сплати податку, зокрема для квартири/квартир незалежно від їх кількості база оподаткування зменшується на 120 м2. Проте пільги не надаються на об’єкти оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, використовуються у підприємницькій діяльності). Отже, якщо фізична особа — власник об’єкта житлової нерухомості здає в оренду його частину, то така особа повинна сплачувати податок на нерухоме майно за всю житлову площу цього об’єкта. Чи передбачені Податковим кодексом додаткові пільги щодо звільнення від оподаткування податком на нерухоме майно? Підпунктом 265.2.2 п. 265.2 ст. 265 Податкового кодексу визначені об’єкти нерухомості, які не є об’єктами оподаткування. Так, підпунктом 265.4 ст.265 Податкового кодексу передбачені пільги зі сплати податку та встановлено, що база оподаткування об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи — платника податку, зменшується: - на 120 м2 – для квартири/квартир незалежно від їх кількості; - на 250 м2 – для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості; - на 370 м2 – для різних видів об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток. Таке зменшення надається один раз за кожний базовий податковий (звітний) період (рік). Водночас пільги зі сплати податку не надаються на об’єкти оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, використовуються у підприємницькій діяльності). Крім того, міські, селищні та сільські ради можуть встановлювати додаткові пільги зі сплати податку, який сплачується на відповідній території з об’єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності релігійних організацій України, статути (положення) яких зареєстровано в установленому законом порядку, та використовуються для забезпечення діяльності, передбаченої такими статутами (положеннями). Скажіть будь-ласка, в зв’язку із змінами внесеними до Податкового кодексу, як буде розраховуватись податок на нерухоме майно для фізичної особи? Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки для фізичних осіб розраховують контролюючі органи. До 1 липня наступного за звітним року надсилають платникам за місцем його адреси податкові повідомлення-рішення про сплату суми податку та відповідні платіжні реквізити. Таким чином за 2013 рік - до 1 липня 2014 року. Відповідно до пп. 265.10.1 п. 265.10 ст. 265 Податкового кодексу України сплата податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки фізичними особами за звітний рік сплачується - протягом 60 днів із дня вручення податкового повідомлення-рішення; Для фізичних осіб податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, нараховується у 2014 році за перший базовий податковий (звітний) період, тобто за 2013 рік податок розраховують виходячи з житлової площі житла. На початку минулого року в родині народилась третя дитина, як розрахують податок на нерухоме майно та чи буде в такому разі пільга з оподаткування? Відповідно до 265.2.2 п. 265.2 ст. 265 Податкового кодексу України не є об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, об’єкти житлової нерухомості, в тому числі їх частки, що належать фізичним особам, які відповідно до закону мають статус багатодітних або прийомних, або малозабезпечених сімей, опікунів, піклувальників дітей, але не більше одного такого об’єкта на сім’ю, опікуна, піклувальника. Родина, в якій з’являється третя дитина, при наявності документів (посвідчення тощо), які підтверджують статус багатодітної сім’ї та дітей з такої сім’ї, починаючи з місяця набуття статусу багатодітної сім’ї не є об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за умови перебування у власності такої сім’ї не більше одного житлового об’єкта. За період з 1 січня звітного року до початку того місяця, в якому було набуто статус багатодітної сім’ї, податок сплачується на загальних підставах. Доброго дня. На мого чоловіка оформлені на будинок і квартира, чи можливо звернутись до податкової, щоб зобов’язання із сплати податку за нерухоме майно за квартиру беру на себе, а за будинок – чоловік, так як нерухомість спільна. Чи будуть пільги в мене щодо квартири, а в чоловіка - щодо будинку? Відповідно до пп. 265.1.1 п. 265.1 ст.265 Податкового кодексу України, платниками податку є фізичні та юридичні особи, зокрема нерезиденти, які є власниками об'єктів житлової нерухомості. Визначення платників податку в разі перебування об'єктів житлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб проводиться у такому порядку: якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку; якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений у натурі, платником податку є одна з таких осіб-власників, визначена за їхньою згодою, якщо інше не встановлено судом; якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку. Співвласники житлової нерухомості, яка перебуває у їх спільній сумісній власності, але не поділена в натурі, можуть повідомити орган доходів і зборів про визначеного за їх згодою платника податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, звернувшись з письмовою заявою за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) власника житлової нерухомості. В даному випадку Ваш чоловік є власником обох об’єктів житлової нерухомості й лише він може одержати пільгу на один з об’єктів.