Богодухівська ОДПІ інформує, що продаж резидентами та нерезидентами успадкованого об’єкта нерухомості підлягає оподаткуванню згідно з нормами ст. 172 Податкового кодексу України.
Так, відповідно до п. 172.1 ст. 172 Кодексу дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної ст. 121 Земельного кодексу України від 25 жовтня 2001 року № 2768-III залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується. Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не поширюється на майно, отримане таким платником у спадщину. Дохід від відчуження господарсько-побутових споруд, що розташовані на одній ділянці з житловим або садовим (дачним) будинком та продаються разом з ним, для цілей оподаткування окремо не визначається. Дохід, отриманий платником податку - нерезидентом від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року, зокрема квартири або її частини, також не оподатковується. Водночас відповідно до п. 172.9 ст. 172 Кодексу дохід від операцій з продажу об’єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами - нерезидентами, оподатковується згідно із цією статтею в порядку, встановленому для резидентів, за ставками, визначеними в п. 167.1 ст. 167 Кодексу. Отже, дохід, одержаний фізичними особами (резидентами та нерезидентами) від продажу успадкованого нерухомого майна, переліченого в абзаці першому п. 172.1 ст. 172 Кодексу, не більше одного разу протягом року, не підлягає оподаткуванню податком на доходи фізичних осіб та військовим збором. Кожний наступний продаж нерухомого майна протягом цього року оподатковуватиметься податком на доходи фізичних осіб на загальних підставах за ставками, встановленими п. 167.2 ст. 167 Кодексу - для резидентів (у 2015р. – 5 % ) та п. 167.1 ст. 167 Кодексу - для нерезидентів (у 2015 р. – 15 % ). Отриманий платником податку такий дохід підлягає оподаткуванню також і військовим збором за ставкою 1,5 відсотки. Слід нагадати, що за результатами звітного податкового року, в якому отримані доходи від продажу нерухомого майна, платник податку - фізична особа повинна подати податкову декларацію про майновий стан і доходи. Форма декларації та інструкція щодо її заповнення затверджені наказом Міністерства фінансів України від 02.10.2015 р. №859, що зареєстрований у Міністерстві юстиції України 26.10.2015 за №1298/27743. Податкова декларація про майновий стан і доходи, отримані громадянами у 2015 році, подається до 1 травня 2016 року до податкової інспекції за місцем реєстрації. Звертаємо увагу громадян, що всю необхідну інформацію щодо порядку заповнення та подання декларації про майновий стан і доходи, порядку та термінів сплати податку на доходи фізичних осіб громадяни можуть отримати у Центрі обслуговування платників інспекції. Також про особливості деклараційної кампанії 2016 року можна дізнатися на офіційному веб-порталі ДФС України за посилання쬬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬ http://sfs.gov.ua/deklaruvannya-dohodiv-gromadyan-2016/.
